Ремонт подъезда по букве закона.
Ремонт подъездов
Согласно приложению №2 Постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 №12 ремонт мест общего пользования осуществляется за счет средств граждан.
Основанием для определения потребности в проведении работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства собственников, нанимателей жилых помещений и членов организаций застройщиков (далее – Потребители) является:
-техническое и эстетическое состояние конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования);
-периодичность проведения работ по текущему ремонту;
– решение Потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятое в соответствии с законодательством.
Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов многоквартирных жилых домов принимается
Потребителями. В случае отсутствия решения Потребителей, выбор материалов отделки и цветового решения принимается с учетом действующего законодательства и существующим цветовым решением.
Текущий ремонт общего имущества за счет средств Потребителей производится на основании дефектного акта с указанием видов и объемов работ, локальной сметы и договора на оказание услуг
по текущему ремонту жилого дома.
КУП «ЖЭУ» не позднее 1 месяца до начала проведения текущего ремонта предоставляет Потребителям следующую информацию:
– о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
-об общей стоимости ремонта и стоимости
на 1м² общей площади жилого помещения;
– о должностном лице с указанием контактных телефонов, времени и месте приема Потребителей, для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта (выбор цветового решения, выбор уполномоченного лица (лиц) от Потребителей
в приемке выполненных работ и заключению Договоров.
Данная информация доводится до Потребителя путем проведения общего собрания или поквартирного опроса, либо размещается в месте, удобном для ознакомления Потребителями.
После подписания Договора с Потребителями,
а также в случае отказа (оформленного документально) в подписании Потребителями предложенного Договора, КУП «ЖЭУ» приступает
к выполнению работ по текущему ремонту общего имущества.
Отказ от заключения Договора не освобождает Потребителей от внесения платы за фактически выполненные работы по текущему ремонту.
Условия внесения Потребителем платы за текущий ремонт определяются Договором.
Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из сметной стоимости, определенной в договорах на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых Потребителями.
Размер платы за выполненные работы по текущему ремонту предъявляется всем Потребителям, в том числе не заключившим Договор.
А теперь главный вопрос – ЧТО ТАКОЕ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ?
Ремонт по заявке жильцов или по требованию ЖРЭО
– Я помню времена, когда текущий ремонт был бесплатным для жильцов. Когда все поменялось?
– До вступления в силу Жилищного кодекса, то есть до 2013 года, текущий ремонт входил в услугу по техобслуживанию. Но потом эти строчки разделили, – рассказал «КП» начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. – Было принято решение о поэтапном повышении участия граждан на покрытие затрат на текущий ремонт и содержание общего имущества. И первым этапом стало возложение обязанности оплаты текущего ремонта на граждан.
Сегодня ремонт подъезда выполняется по желанию жителей либо в обязательном порядке, когда существует необходимость с точки зрения норм содержания подъезда. В первом случае жители сами обращаются в ЖЭС с просьбой сделать им ремонт, что-то улучшить, подправить, заменить. Во втором случае, если в подъезде имеются различные недостатки (отслоение штукатурки, краски, сколы, надписи и т.д.), что нарушение требований к содержанию подъезда, ремонт будет обязательным. И в том и в другом случае ремонт выполняется за счет жителей.
– Комиссиями, созданными администрациями районов, определяется минимальный перечень работ, которые необходимо сделать в подъезде. Дополнительные работы должны утвердить более половины жителей подъезда.
– Можно как-то повлиять на решение ЖЭСа? Допустим, выбрать цвет стен.
– Цвет фасада утверждается отделами архитектуры района. Внутри покрасить стены подъезда можно в любой цвет, в тот же розовый. Но стены на всех этажах должны быть одинаковые, а не так, что третий этаж захотел красный цвет, четвертый – зеленый, а пятый – синий. Должно быть единый подход.
В оплате ремонта участвует весь подъезд
– Даже в одном доме подъезды могут выглядеть по-разному – где-то нужно только потолки побелить, а где-то все перила заменить, – говорит Андрей Ромашко. – Поэтому было решено выставлять счет за ремонт подъезда на всех жителей именно этого подъезда.
– Если побелить потолок нужно на 7 и 8 этажах, а я живу на втором. Мне тоже придется платить?
– Когда ремонт связан с эксплуатационной надежностью, безопасностью, эстетическим видом, то акт составляют по всем дефектам в подъезде. Да, какие-то этажи будут хуже, а какие-то лучше. Но затраты распределят между всеми собственниками пропорционально площади квартир. Но если жильцы одного-двух этажей решили провести косметический ремонт, чтобы просто освежить пространство, то затраты распределят только между этими квартирами.
Даже, если вы не подпишете договор, ремонт сделают
В обоих случаях – и по инициативе граждан, и по инициативе жилищной организации – перед текущим ремонтом людям предлагается заключить договор на оказание услуг. Вы должны знать, когда начнется ремонт, что будет сделано и сколько это будет стоить.
– Это все прописывается в договоре, который заключается с собственником. Договор обязательный, так как текущий ремонт – обязательная жилищно-коммунальная услуга. Но если вы откажетесь заключить договор, то и ремонт сделают, и счет вам выставят.
– И многие не хотят заключать договор?
– До судов дело не доходило. Жителям разъясняется, что договор – это прежде всего защита их же интересов и прав. Ремонт все равно же сделают, если требования к содержанию подъезда нарушены. Но с этой бумагой я могу отстаивать свои права по качеству проделанных работ.
– Оплатить ремонт нужно сразу?
– Каждый случай индивидуален. Сегодня рынок услуг по осуществлению ремонта очень велик. И каждый старается заманить своими выгодными условиями. Кто-то предложит меньшую цену, кто-то согласен на рассрочку. Предлагают выгодные условия и ЖЭСы.
БУДЬ В КУРСЕ!
Какие работы проводятся в доме…
… за счет жильцов
– лестницы и перила;
– вся входная группа в подъезд: козырек, лестница, площадка перед подъездом и т.д.;
… за счет государства
– инженерные системы тепло-, водо-, электроснабжения, воздуховоды и т.д.;
НА ЗАМЕТКУ!
Как проходит текущий ремонт подьезда?
1. Инициатива ремонта от:
Если вы хотите освежить ремонт в подъезде, изменить цвет стен и т.д. – обращайтесь с заявлением в ЖЭС. На ремонт подъезда должно быть согласно больше половины жильцов.
… от ЖЭС/ЖРЭО при нарушении требований по содержанию подъезда
Во время осмотра подъезда (планово – осенью и весной, или мастером во время проверки освещения, чистоты подъезда и т.д.) специалист составляет акт, в котором указывает, какие ремонтные работы следует провести в доме.
2. Считаем стоимость
Смету на основании акта обследования составляет эксплуатирующая организация, которая готовит договор на ремонт подъезда и предлагает жильцам с ним ознакомиться. Там же прописаны все условия ремонта.
3. Вносим правки
Если жители желают привлечь другую организацию, они должны заручиться письменным согласием не менее половины подъезда. Так же образом они согласовывают дополнительные работы в подъезде или выбирают цвет стен.
4. Следим за качеством
После окончания текущего ремонта на все, что было сделано в подъезде, дается двухлетняя гарантия. Если через год штукатурка отвалится, исполнитель все обязан исправить за свой счет. Но гарантия не действует, стены, потолок кто-то испортил намерено. В этом случае ремонт выполняется за счет средств жителей, либо за счет виновного лица, если его найдут.
ЭТО ВАЖНО!
Вся стоимость ремонта подъезда распределяется между жителями пропорционально общей площади их квартир. При этом не имеет значения, сколько человек зарегистрировано в квартире или как часто к вам приходят гости. Привязка платы к общей площади квартир закреплено законодательно – имея в собственности квартиру, вы владеете всем общим имуществом дома пропорционально общей площади вашего жилья.
Стоимость ремонта подъезда включается в счет-извещения на оплату ЖКУ и в случае, если жители отказываются платить, взыскание этих денег происходит в судебном порядке.
